长沙一小区阳台被改成厕所楼上“打包票”

2022-02-14 05:02万邦设计

(5月28日,长沙博陵金谷小区,中间阳台多出一堵墙——业主把阳台改成了厕所。)

红网长沙5月29日电(潇湘晨报滚动新闻记者 吴京)新房装修,业主总喜欢装修。楼上的阳台改成了厕所,加了两堵墙,楼下的刘女士很着急;而住在楼上的刘先生则将一份保函交给了该物业,声称从事建筑工作,并在阳台上进行了防水测量。处理。

目前,双方沟通无果,社区物业、建设部门已介入调查协调此事。

楼下着急,楼上“打包票”

家住长沙博陵金谷的刘女士遇到了麻烦:自家阳台的屋顶裂了一条缝,推拉的玻璃窗也越来越紧。她以为是楼上的“灾难”。她说,楼上的主人把阳台改成了厕所,盖了两堵墙。她怕阳台承受不住,以后会漏水甚至倒塌。她多次劝阻,希望楼上的业主停止施工卫生间装修效果图,拆除已建成的部分。

5月28日,记者在刘先生家二楼看到,5名工人正在施工。阳台内侧有一堵一米多高的墙,原本是落地玻璃窗。阳台中间被一堵小墙隔开。这是一个凸起的浴室。

刘先生说,很多小区业主都是这样改造的。他还指出,刘女士在一楼又建了一个大阳台。刘先生说,在不改变原有排水系统的情况下,将原马桶与现有马桶连接了一条管道。此外,经过防水、测量等专业处理后,他确定“我可以保证不会倒塌,我会负责”。为此,他特地写了保证书,交给物业。

“如果我不拆,我会去法院起诉。” 刘女士坚称,如果谈判失败,她将走法律程序来维护自己的权利。

“以后大家都是邻居,没必要闹。” 二楼的刘先生说,工程已经付清了。尽管物业和建设部门进行了协调干预,但他仍然希望被理解。

物业建设局介入调查

小区业主擅自改造是很常见的。中航物业博林金谷社区博林金谷管理处处长杨再华介绍,作为业主,在发现“小变化在所难免,但大的变化在所难免,如果影响到其他车主的安全,就必须制止。”

她说,根据装修管理规定,没有防水要求的阳台不能改成卫生间。她多次与业主协商,希望自己拆除,并开出三张违规整改通知书,要求恢复原貌。但实际上,刘先生一意孤行卫生间装修效果图,物业很无奈,于是将情况向天心区建设局汇报。上周五,建设局工作人员来到现场调查,并下发整改通知:因安全隐患严重,要求5日内整改,恢复原貌。

专家意见

这个修改是合理的

如何合理改变装修布局?谢悦来,博士 清华大学房地产研究院管理科学与工程博士说,改变内部不改变外观;在不改变结构的情况下更换隔墙;不增加负荷、不遮挡采光通风、不漏水为原则。

其中,禁止行为包括:(一)未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自改变建筑主体及承重结构;(二)更换无防水要求的房间或阳台)卫生间和厨房;(三)在承重墙上​​扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台的砖混墙;(四)破坏房屋原有节能设施,降低节能效果;(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。至于改造的危害,他说,大的会造成结构安全问题,小的会影响社区的美观,或造成防水失效、墙体开裂等。

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文章来源:http://hn.qq.com/a/20120529/000154.htm